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2024년부터 시행되는 신상아 특례대출 접수가 1월 29일부터 시작됩니다. 신생아 특례대출금리가 정확하게 발표가 되기 전에는 1~2프로의 금리로 주택구입, 전세가 가능하다고 발표되었으며 오늘은 며칠 전 발표된 정확한 신생아 특례대출 확정금리에 대하여 알아보겠습니다.
신생아 특례대출을 통해 저출산을 극복하고자 시행하는 사업입니다. 하지만, 확정금리와 조건을 보니 매우 조건이 까다로운 것을 확인할 수 있었습니다. 신생아 특례대출 내용은 국토교통부 홈페이지에서 자세하게 확인하실 수 있습니다.
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1. 신생아 특례대출 확정금리
신생아 특례대출 확정금리는 1.6% ~ 3.3% 사이에서 대출이 가능합니다. 각 대출 금리는 소득(부부합산)에 따라 다르게 적용됩니다.
- 소득(부부합산) 2천만 원 이하 → 10년(1.6%), 15년(1.7%), 20년(1.8%), 30년(1.85%)
- 소득(부부합산) 2천만 원 초과 ~ 4천만 원 이하 → 10년(1.95%), 15년(2.05%), 20년(2.15%), 30년(2.2%)
- 소득(부부합산) 4천만 원 초과 ~ 6천만 원 이하 → 10년(2.2%), 15년(2.3%), 20년(2.4%), 30년(2.45%)
- 소득(부부합산) 6천만 원 초과 ~ 8.5천만 원 이하 → 10년(2.45%), 15년(2.55%), 20년(2.65%), 30년(2.7%)
- 소득(부부합산) 8.5천만 원 초과 ~ 1억 원 이하 → 10년(2.7%), 15년(2.8%), 20년(2.9%), 30년(3%)
- 소득(부부합산) 1억 원 초과 ~ 1.3억 원 이하 → 10년(3.0%), 15년(3.1%), 20년(3.2%), 30년(3.3%)
소득(부부합산)에 따라 최저 1.6%에서 최고 3.3%의 금리로 신상아 특례대출을 이용하실 수 있습니다.
2. 신생아 특례대출 조건 & 지원대상
신생아 특례대출 시 출산 후 신청이 가능하며 임신 중 상태에서는 지원이 되지 않으니 참고하시기 바랍니다.
- 신생아 특례대출 조건과 지원대상 : 2년 내 출산(대출신청일 기준) - 2023년 1월 1일 출생아부터 적용
- 무주택 세대주 (신규대출) or 1 주택자(대환대출)
- 부부합산 연소득 1.3억 원 이하
- 순자산 4.69억 원 이하
무주택 세대주는 신생아 특례대출을 통해 신규대출 그리고 기존의 1 주택자는 대환대출이 가능합니다. 그리고 위에 4가지가 전부 해당해야 대출이 가능하니 참고하시기 바랍니다.
3. 신생아 특례대출 대출한도
신생아 특례대출 대출한도에 대하여 알아보겠습니다.
- 신생아 특례대출 대출한도 : 최대 5억 원
- LTV 70%(일반), 80%(생애최초), DTI 60%
- 최대 30년 만기 (1년까지 거치 가능)
4. 신생아 특례대출 대상주택
신생아 특례대출 대상주택은 발표 후 많은 사람들의 아쉬움을 샀습니다. 그 이유는 전용면적 85㎡(약 25평)만 가능하며 읍 또는 면같은경우 100㎡(약 30평)이 가능하기 때문입니다. 신생아 특례대출은 말 그대로 저출산을 극복하기 위해 시행하는 사업임에도 불구하고 자녀를 한 명만 낳아 키우는 가정이 한 명을 더 낳아 키우고 싶은 마음이 들까?라는 생각과 함께 많은 아쉬움이 있었습니다.
- 신생아 특례대출 대상주택 : 9억 원 이하
- 신생아 특례대출 대상주택 : 전용면적 85㎡ 이하 (읍, 면 100㎡)
신생아 특례대출 시 위의 2가지 요건을 충족해야 대출이 가능합니다.
5. 신생아 특례대출 우대금리
- 신생아 특례대출 우대금리 : 기존자녀 0.1% (1명당)
- 신생아 특례대출 우대금리 : 추가출산 0.2% (1명당)
- 청약가입 0.3~0.5% 신규분양, 0.1% 전자계약매매 0.1%, 특례금리는 5년간 지원
- 추가출산 아이 1명당 특례기간 5년 연장가능
신생아 특례대출 우대금리는 기존자녀, 추가출산, 청약가입 3가지가 중복 가능하며 금리하한선 1.2%, 특례기간 상한 15년을 두고 있습니다.
6. 신생아 특례대출 신청방법
2024년 1월 29일부터 신생아 특례대출 접수가 시작됩니다.
- 시중 5개 은행 (우리은행, 국민은행, 농협은행, 신한은행, 하나은행)에서 신청 가능
- 기금 e 든든 홈페이지에서 신청 가능
올해 신생아 특례대출 규모는 24조 원으로 책정돼 있습니다. 최대 5억 원 대출에 최저 1.6%라는 금리가 매우 파격적이지만 사실 현실과 맞지 않은 자격조건으로 인해 많은 분들이 고민하실 거라 생각합니다. 하지만 현재 금리가 높은 상황에서 신생아 특례대출 조건에 적합하시다면 신생아 특례대출 사용은 주택구입에 매우 큰 역할을 할 것이라 보입니다.